המרכיבים שלא שואלים עליהם לפני רכישת בית - וכדאי שתשאלו

רובנו, ברגע מסויים בחיינו, עומדים לפני רכישת בית משלנו. בית לגור בו ולגדל בו משפחה.

אנחנו חולמים עליו, על החוויות שנחווה בין קירותיו ועל הזכרונות, שנצרור באלבום התמונות המשפחתי. 

הבית הזה, הוא אחד הדברים היקרים ביותר, שנרכוש במהלך חיינו ואנו מצפים לתמורה בהתאם.

הבית הוא מערך מרכיבים שיחד משלימים מוצר כולל. חלקם גלוי וחלקם סמוי מן העין.

רובנו יודעים להגדיר מה אנחנו אוהבים: סגנון, אוירה, ריצופים חיפויים, חומרים, גוונים, ברז ברבור.

מה הצרכים שלנו: מספר חדרי שינה, סלון, מטבח, פינת אוכל, מרפסת כביסה וכו'.

המרכיבים הסמויים ברורים לנו פחות. 

בית הוא לא בגד, נעל או אביזר. אורך החיים שלו כ-50 שנה ולכן כדאי שיתוכנן בהתאם לצרכים לאורך חייו.

חוקי השוק מכתיבים את תמהיל מערך החללים בבית. נדמה, שכך היה ותמיד יהיה.

לדוגמא, תכנון דירה באמצע המאה ה-20 כלל מרפסת שירות-כביסה צמודה למטבח וזה נחשב סטנדרט.

היום, מכונת הכביסה "נדחפה" לארון שירות בסמוך לאזורי הלילה של הבית, מעליה מוקם מייבש הכביסה וכל זה מאוורר ע"י מערכת איוורור מאולץ. 

מה גרם לשינוי? הקידמה? אורח החיים המודרני?  

אמנם, השינוי בתמהיל נעשה בגלל שינויים בהרגלי הצריכה, אך לא רק. להחלטות יזמיות יש השפעה ישירה על השינוי. 

היו ימים בהם המטבח היה חדר נפרד ולא פתוח לסלון, מה השתנה? תרבות? גלובליזציה? מקררים יותר גדולים מנירוסטה?

בתחילת שנות ה-90 השתנתה הסמנטיקה. דירה הפכה ממוצר בגודל X מ"ר למוצר בן Y חדרים.

במציאות הנוכחית, כדאי לזכור שמ"ר הוא קבוע, כמו חוק אצבע, לא ניתן לתכנן דירת 5 חדרים בשטח של 60 מ"ר 

כולל שני חדרי רחצה, שירותי אורחים ופסנתר כנף, אלא אם מדובר בקופסת סרדינים.

החוק מגדיר מהם המימדים המינימלים הנדרשים לכל מרכיב ומרכיב, עם זאת יישום החוק לקוי.              

יצירתיות עיצובית לא תהפוך מרובע לעיגול והנפגע הוא לקוח הקצה.

מעבר לתמהיל מערך החללים בבית ישנם עוד מרכיבים שכדאי להכניס כפרמטרים:

• מרכיבים מחוץ לשטח ה"פלדלת": כדאי להבין היכן נמצאים חדרים טכניים וחדרי שירות משותפים ביחס לדירה, איפה זורקים אשפה?
• ממה עשויים הקירות : האם יושמו דרישות אקוסטיקה, איטום ובידוד ? 
  מהי איכות המערכות שהותקנו. אף אחד לא רוצה למצוא את עצמו סובל מויברציות ורעש מתמיד כשחדר השינה שלו ממוקם מעל חדר משאבות.
• מה רואים מהחלון : יכול להיות שמתוכנן מגדל אימתני במגרש הסמוך.
• עלויות תחזוקה : במחשבה תחילה אפשר לחסוך המון כסף וכאב לב. ��נטיה היא לחסוך בתכנון ובביצוע והתוצאה מגולמת בהוצאות תחזוקה גבוהות, להן ידרש לקוח הקצה.

אדריכל או מהנדס , כדאי שיבדק את התוכניות והמפרטים טרום הרכישה.

במפרטים אפשר למצוא הגדרות שעשויות  להיות מאד משמעותיות.

ישנן יוזמות ממשלתיות לקידום הבקרה על איכות המוצר. עד שהיוזמות יתרמו בפועל להעלאת איכות הדיור בישראל, כדאי שדרישה לתמורה הוגנת תגיע גם מלקוחות הקצה.

כדאי לזכור: תכנון נכון ומחשבה מקדימה יחסכו הרבה כסף, כי לבניין 3 שלבים - תכנון, ביצוע ותחזוקה. כל שקל, שנחסך בתכנון והופקר בביצוע, מבוזבז פי כמה וכמה על תחזוקה שוטפת.

ומי משלם?  מי שחיי בבית.